向二三线城市发力 大悦城调整战略布局

进入重组后的第二年，大悦城(000031.SZ)似乎不再执着于一线城市。

7月20日，大悦城相关负责人向时代周报记者表示，大悦城在坚持发展一线城市产品的基础上，会重点关注二线城市和强三线城市，其中将以二线城市为主。

几天前，大悦城公告发布了第二季度先增土地项目，2020年第二季度新增土地项目7个，分别位于武汉市、嘉兴市、沈阳市、西安市、张家口市、重庆市等。

从公告内容可见，项目均布局在二线与强三线城市。

大悦城为何调整布局?二三线城市布局对于大悦城有着怎样的意义?

向二三线城市发力

时代周报记者梳理发现，自2019年3月，大悦城完成重组后，其地产布局项目就开始向二三线城市倾斜。

相关资料显示，2019年第二季度，大悦城新增8个地产项目，分别位于重庆市、浙江宁波市、江苏苏州市、天津市、四川眉山市、广东惠州市等。

2019年第三季度新增9个地产项目，分别位于云南昆明市、浙江台州市、广东江门市、辽宁沈阳市、山东济南市、湖北武汉市、天津市等二线城市

2019年第四季度新增4个地产项目，位于湖北武汉市、海南三亚市、广东江门市、浙江温岭市。

2020年第一季度，疫情之下，大悦城依然在河北廊坊市、四川眉山市、四川成都市均有落子。

在2018年业绩会上面，大悦城董事长周政曾表示，未来3―5年，公司拟通过自建开发、收并购、管理输出等模式，在一二线城市拓展多个大悦城系列产品。

2019年4月16日，大悦城品牌战略发布会上，大悦城控股副总经理姚长林透露，大悦城未来将通过五大方式获取土储：一是通过集团存量资源盘活;二是通过城市更新;三是利用产业整合力量;四是利用大悦城品牌优势;五是与现有的一级开发联动。

他表示，预计未来3―5年集团新增土储将超过6000万平方米。

7月20日，大悦城相关人士对时代周报记者表示，大悦城仍会坚持“三快两稳”的投资策略，坚持“快拿地、巧拿地、拿好地”。在2020年下半年，大悦城会充分盘活内外部资源，扩大存量土地。

在梳理大悦城项目中，时代周报记者发现，大悦城住宅项目的占比与商业项目的占比几乎持平。

大悦城相关负责人表示，在大悦城看来，商业项目做为大悦城的“压舱石”，在大悦城控股的发展中有着不可替代的位置，但是住宅项目在主力回转资金，完善运营流程上面也有着不容忽视的作用。

近日，大悦城廊坊市的项目工作人员告诉时代周报记者，随着居民消费水平的提升，二三线城市的消费结构也在逐步升级，大悦城自去年开始，就在多个省会城市，和环京郊、环长三角等区域密集布局。

事实上，在业绩方面，二三线城市给大悦城贡献了不小力量。

大悦城2019年财报显示，大悦城控股实现全口径合约销售金额710.82亿元，合约销售面积290万平方米。

从城市销售额分布来看，一线城市整体排名靠前，二线城市占比最高，三四线单盘产能突出。二线城市中，苏州凭借科技城金茂府项目出线，苏州2019年销售总额达80亿元，数值比肩上海，超出深圳。其中，科技城金茂府贡献过半，为44亿元。虽三四线城市销售占比只有14%，但单盘产能达到了10.8亿元，高出企业8.4亿元的平均单盘销售额。

二线城市住宅普涨

不只是大悦城看中了二三线城市的潜在能力，僧多粥少的局面在二线城市频繁上演。

根据贝壳研究院的统计，恒大上半年在全国39城市取地119宗，拿地金额超过760亿元，恒大主要目标也为二线城市与强三线城市，其中单在乌鲁木齐一城获取地块超过30宗。

上海易居房地产研究院发布的报告显示，6月，40城地市量价齐升，地价创新高，土地成交溢价率稳步上升。其中，一线城市地市保持平稳，二三线城市地市量价齐升。

数据显示，二线城市土地成交建筑面积为4190.0万平方米，成交均价为5391.3元/平方米，已经接近2017年9月的高点。

三线城市土地成交建筑面积为1247.5万平方米，6个月移动平均成交价为3521.9元/平方米，环比上涨31.4%，同比上涨29.3%，地价明显跳升。

近期，广发固收相关报告显示，2020年1―6月总地价超过50亿元的地块分布在13个城市。分别为4个一线城市、6个二线城市(杭州、武汉、南京、福州、厦门、温州)，3个三线城市(东莞、南通、佛山)。

土地市场的热火朝天，带动了楼市的逐步回暖。

国家统计局数据显示，从6月一二三线城市的房价环比涨幅情况看，三类城市的涨幅分别为0.6%、0.8%和0.4%。这其中，表现最为抢眼的要属二线城市，其涨幅在三类城市中最大。

7月16日，国家统计局发布数据显示，在统计的70城中有31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.9%和0.5%，其中银川是涨幅最大的二线城市。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.8%和0.5%，其中唐山、惠州以1.5%涨幅领涨三线城市。

7月19日，多位地产分析师向时代周报记者表示，二线城市今年在新基建建设、人才导入、各类住房政策改革上会有较大的动作，这些城市会成为购房的主力市场，也容易成为房价涨幅相对较大的城市。(刘帅)

关键词： 大悦城 二线城市