各阵营房企业绩增速分化较大 二季度或筑底企稳？

3月重点城市住宅成交面积环比增长近五成，特别是3月下旬，重点城市成交面积明显回升。不过，从同比来看，3月重点城市住宅成交面积仍下降近五成。一季度整体来看，百强房企业绩规模同比大幅降低47%，各阵营房企业绩增速分化较大。

业内人士认为，在疫情反复、房企推货节奏安排，消费者购买力缺失等各因素的综合影响下，一季度房企销售业绩表现不佳，市场整体依旧低迷。预计在更多支持政策影响下，二季度市场成交或筑底企稳，同比跌幅也将有所收窄。

克而瑞研究中心的数据显示，从周度数据看，第10-12周，30个重点监测城市商品住宅成交持续走低，上海、深圳、南京等成交连续三周下滑。第13周，重点城市成交明显回升，已基本恢复至月初的单周成交规模，深圳、青岛等成交放量增长。3月整体来看，30个重点监测城市商品住宅成交面积环比增长48%，其中，一线城市成交环比增长7%，26个二、三线城市市场成交环比增长56%。

不过，从同比来看，30个重点监测城市商品住宅成交面积同比跌幅扩至47%，市场整体依旧低迷。其中，一线城市市场成交同比跌幅扩至49%。受制于疫情防控出现反复，上海、深圳房地产市场处于“半停摆”状态，成交同比跌幅明显扩大。北京、广州成交同样不及预期，3月上、中旬市场表现疲弱，新开盘项目平均去化率低至3成。随着居民按揭贷款松绑，多数银行下调房贷利率，并缩短放贷周期，下旬北京、广州市场开始回温，但整体市场热度较去年同期相差甚远。26个二、三线城市市场尽显疲态，成交同比跌幅扩至46%。受限于去年同期基数较高，叠加国内疫情出现反弹，6成以上二、三线城市成交同比腰斩，长春、常州等同比跌幅超70%。

展望未来，克而瑞研究中心认为，市场底或将在二季度到来，届时成交或将筑底企稳，同比跌幅也将有所收窄。但基于城市经济基本面、房地产市场现状、潜在购房需求及居民购买力等多方面因素，各城市市场或将加剧分化。

关键词： 重点城市商品住宅 成交明显回升 筑底企稳 消费者购买力